다음글- 한국전력과  미국금리인상발 분석글 

사례주 공개 

최근의 청약 분위기가 뜨겁습니다  당첨 인플레도 심해졌습니다 

최근의 동탄  운정 컷이 인플레가 심해졌습니다 평소같으면 미달 날 위치이거나 흥행하기 어려운 지역들도

상위가점자가 붙는 현상이 나타나고  평균 컷이 올라가고 있습니다 

추가로 분양할  검단신도시역시 비슷한 현상이 나타나리라 봅니다 

이럴경우 당해지역으로 싸우시는게 좋습니다 눈여겨보고 있던 지역이 있다면 정말 가고싶다면 

전입을 하시는게 좋습니다 물론 여기서 가점이 나름 승부할만한 점수대인지 체크하셔야합니다 

동시에 분양가도 가파르게 오르고 있습니다 이제는 경기도 분양가가 시세대비 큰메리트가 점점 없어지는

모양새입니다

제가 얼마전에 왕숙신도시가 5억6천잡을때 나라에서 잡는 분양가치고는 싼게 아니라고 말씀드렸는데

음 지금 불과 2달정도만에 싸다고 말씀드립니다

여기서는 국민평수라는 30평대 기준으로 잡습니다 

연습

 일단 청약홈 어플을  설치 모의 청약연습을 하셔야합니다

공공분양 대상자분들은 가점을 어떻게든 만드세여 애매한 상황이 있으면 lh전화해서 물어보세여 다알려줍니다 

특히

공공 대상자들은 소득기준부터 세세하게 lh 문의후 하셔야합니다 

공공분양 대상자들은 생각보다 서류심사에서 많이 떨어져요 그러면 자격제한 페널티 먹습니다 

저가점자

가점이 안된다면 그냥 로또 긁듯이  추첨제 노리세여 괜찮은 지역 계약금 정도 마련하고 나면 어떻게든 다끌어다 쓰면

가능합니다  추첨제 

당해 60점

자기지역내 60점 정도라면 지역내 좋은 분양 해볼만한 점수대입니다  아무래도 

고득점자 65이상 

상급지 좋은데 위주로 쓰세여 아껴서 쓰셔야합니다 

다음편 추가로 쓰고여

구축 매수할시( 시장 조정장 최소 3년지난후)

시장이 조정기에 들어서면 최소 3년정돈느 관망하시기 바랍니다 그전까지 계약금이든 자금 계획을 1순위로 두시고

청약을 할건지 자격이 안된다면 추첨제 그냥 로또 긁듯이 덤비시고 

아니시라면 구축을 매력도를 평가해야합니다 

제가 이전글에서 하락장이 와도 폭락하는곳은 특정 지역과 특정 아파트들이 대부분이라고 말씀드렸는데여 

이건 추가로 글쓰면서 추가하고 그러면 구축의 매력을 평가해야합니다 

일단 지역의 위치가 어디인지가 중요합니다 새로개발되는 신도시수준의 도시이냐 아니면 개발이 완료된 지역

예로 부천 판교 등등 이런도시이냐의먼저 알아야합니다 

먼저 초품아

초등학교를 품었다는건 엄청난 메리트입니다 다산신도시의 경우 거래량 1위가 찍은 건 e편한 자이아파트입니다

처음에 공공으로 분양해서 자연앤 이편한인데  민원이 들어가서 이편한 자이를 쓰게 되었습니다

공공자를 빼고 이편한자이로 브랜드를 바꾼건데

단지 사람들이 똑똑한거죠 다른 공공아파트들도 비슷한 요구와 전략을 했다면 최소 1억이상의 효과를 더얻었을것입니다 

그당시 임장시 그럼에도 도시화가 되면서 공공아파트 선입견에도 불구하고 다산 지역 최대 거래량을 만들고

동시에 견고한 방어막을 한게 바로 초등학교입니다

모든 아파트 매매의 결정권자는 대부분 여자한테 있습니다 그러다보니 자녀교육이 중요하고 특히 초딩들은 거리통학이 중요합니다 

그러기에 아파트 근처에 초등학교가 얼마나 가까운지는 중요합니다 

그래서 아파트단지내에 초등학교나 도보통학이 가능한 초등학교를 품었다면 

구축으로서 매력도를 가져갑니다 

우리나란 자녀교육에 헌신적이라 당장에 그아파트가  구축이냐 아니냐가 중요한게 아닙니다 

그래서 초등학교 위치는 결국은 수요가 많이 만들어내는  요소입니다 

부동산이야기 2편은 구축의매력 1편  청약시장 예 검단신도시 제일풍경채 결과 나오면 분석

글이 길어져서 다음글에 쓰고 이제 주식장으로 넘어가겠습니다