• 북마크
톡하고

주식

부동산이야기- 가장 유망한 지역 고덕국제 신도시

본문

99048f2d1e6e8f999c39a0d841846f34_1639266333_8605.png
 



평택 고덕면에 위치한 고덕 국제신도시입니다



삼성


반도체 200조 투자 


계획 1기~6기 공장 고덕에 지음  7~8기 안성 고덕 후보지 압축 (고덕유력)



4공장 내년에 착공 시작 유력




위에 쓴 공장은 반도체 즉 간단하게 공장이라고 하시면 됩니다 하나에 50조정도 투입되는데여   



공장하나에 50조입니다 즉 p1~p6가 완성되면  간단하게 20만개의 일자리가 창출하는 지역입니다 



그것뿐인가여 협력사및 밴더 회사들이    줄줄이 있겠죠  창출효과만 최소 25만개나 될것으로 보입니다 






송도


송도가 지금까지 하락장이든 뭐든 꾸준히 상승했죠 대장들이 15억  그리고 분양가만 8~10억대에 분양하는곳입니다 



송도가 이렇게 꾸준히 상승하는 이유는 국제신도시및 다양한 이유가 있지만


결국은 일자리입니다 바이오 클라스터및 기업들이 줄줄이 들어서니 떨어질 이유가 없죠 



그래서 송도는 제2의 강남소리다 판교다 그정도의 가치를 인정받습니다






고덕


그래서 비슷한 설계가 들어오는곳이 고덕입니다 국제학교및 초등학교 고등학교가 줄줄이 들어서고 호수 문화공원등등



흔히 신도시라면 갖추어야할 모든것이 들어옵니다



국제신도시라 향후에  도시화가 되고 나중에 들어설 아파트나 오피스텔은 고분양가가 예상됩니다 



원래 국제신도시들은 분양가에대한 제한이 없어서여 지금은 아닙니다 






하지만 제가 제일 중요시 봤던건 일자리입니다 p1~p6의 공장만 일자리가 20만개인데 여기에 딸린 가족들부터



엯대급이죠 



내년에 p3공장이 생산 재개하고 p4가 착공 아직도 반도 안지어진곳이죠 







대장


그러다보니 처음에 미분양났는데 지금 대장이 지제역근처로 호가가 9~10억까지 올랐습니다하지만 전 초기라고봐여



일자리가 많은곳은 역세권이 중요한게 아닙니다 



그보다 공장 근처고 잘되어있는 즉 자리가 쾌적한곳 그리고 브랜드가 좋은곳이 더비싸여



동탄이 외곽지역도 거의 역세권가 차이가 거의 안나는것이죠 



즉 고덕어디지역이든 분양이나 분양피 매수시 엄청난 메리트가 있다는거죠 





분양계획 25년까지 꾸준



그러다보니 25년까지 꾸준히 분양합니다 그러다보니 자연스럽게 여기도 물량을 소화될 시기가 필요합니다 


미분양은 절대 아니고 일자리가 버티고 있어서 송도처럼 꾸준히 오를지역입니다 



당연히 하락조정 상승패턴은 계속가고 아마 조정기와도 크게 떨어지기가 어려운지역입니다 





전매 10년 거주  5 년



최근에 분양한 아파트의 조건인데여   이게좀 그렇긴합니다 하지만 이부분은 조정장이오면 자연스럽게 풀릴거에여


원래 수도권 조건 거는데가 많아서여 



그럼에도 동탄에 분양한 아파트는 비슷한 조건인데 역대급 경쟁률을 보여주면서



청약시장은 분양가가 싸다는 인식이 매우강해서 강세장이 계속될거라봐여



gtx c.a



이야기만 나왔지만 국제신도시가 완성되는 시점에 서울급행 비슷한 뭐하나가 나올것입니다


gtx c.a든  하나 들어올거라는거죠 이건 당연한거라고 봐여



신도시들은 교통망 하나를  주는게 일반적인 상식이고 계획안에 들어가여 아직까진 구체적인것없지만



도시화되면  분명 급행하나 해줄거라 봅니다 


안그런적이 없었죠 



그러면 강남까지 20분대에 진입합니다 




전 동탄보다 훨씬 좋은 지역으로 발전할 지역입니다 






수도권 집중 



생각보다  앞으로 5년간  3기신도시들이 들어서기전까지 공급하는 아파트 물량은 수독권은 적어여 뭐 서울은 없다고 봐야죠


거기에다가 조건도 심하게 걸어서 



그렇기에 전고덕이 더좋다고 봅니다   



실제 고덕은 일자리 하나만으로 그냥 끝난거에요  












결론



송도와 라이벌이 유력한 지역입니다  일단 이런지역은 조정장에 오를지역입니다 이미 개발이 엄청되고 있고


이제 초기라 상승여지도 충분합니다 



전매제한이 걸렸음에도 분양경쟁률은 쎘었죠   그리고 국제도시라 도시화 되고 이때 분양되는 가격은 ㅎㄷㄷ할것입니다



지금은 4억대 분양이 주를 이루기에  메리트는 상당합니다





다만 역시 전매 실거주의무가 걸리긴해도 이런건 부동산 조정하면 풀어주니 감안하시고여 



송도와 동탄 대장들이 15억정도 부르니  4억분양하는곳은 길게 10억은 가야합니다



역세권이 중요하죠 그런데 굳이 고덕은 역세권이 의미가 없어여   그래서 어디곳이든 쾌적하고 상가가까운곳이 더비쌀거에여



고덕아니더라도 반도체 근처에 있는 주변지역도 많이 오를거고여




그냥 이지역과 주변은 오를일만 남았죠 








추가 




다음편은 한국전력입니다  구축매력입니다

0 0
로그인 후 추천 또는 비추천하실 수 있습니다.

댓글목록 2

라크로스님의 댓글

고덕은 십몇년전부터 관심지역 이였죠
삼성의 파워 ㅎ

축하합니다. 첫댓글 포인트 1GOLD를 획득하였습니다.

아귀님의 댓글의 댓글

괜찮은 지역은 계획이 다있죠 문제는 이기 실행되냐가 중요합니다

계획잡히고 시행단계를 보는거죠


이미 고덕은 2년안에 문화공원 초중고교 국제교 공사에 들어갔기로
되어있고

6기까지는 고덕에 확정이라 취소될가능성은 극히낮아여


즉 실행되는 시점입니다

일부에서는 반도체 특구를 만들어달라는데 삼성장난질이고

우리나라는 대기업공장짓는다면 정부가 삼성하청인지

다퍼주죠 


아무튼 여기는 워낙 호재도많고 개발도 확인되는곳이고

국제도시화 지역이라 규제및 혜택도 더커질 지역입니다


수도권내에서는 가장 유망하다는결론입니다


또하나 송산그린시티릉 주목하는데 계획은 있으나

아직 개발하는 단계가 아니라 지켜보는중이네여

경기남부는 일자리 효과가 매우크죠
전체 128 건 - 1 페이지
제목
레벨 용e 176 0 0 2022.08.01
레벨 블랙코피 318 0 0 2022.06.19
레벨 흑마법사 350 0 0 2022.06.15
레벨 스포메니아 199 0 0 2022.06.10
레벨 헬로가영 179 0 0 2022.05.13
레벨 CurtisLeMay 294 0 0 2022.03.23
레벨 CurtisLeMay 257 0 0 2022.03.16
레벨 용e 232 0 0 2022.02.23
레벨 낙동강똥바람 290 0 0 2022.01.25
레벨 방어자 220 0 0 2022.01.25
레벨 부라보인생 255 0 0 2021.12.24
레벨 아귀 200 0 0 2021.12.17
레벨 용e 195 0 0 2021.12.13
레벨 아귀 210 0 0 2021.12.12
레벨 낙동강똥바람 202 0 0 2021.12.11
레벨 아귀 260 0 0 2021.12.10
레벨 아귀 155 0 0 2021.12.10
레벨 아귀 226 1 0 2021.12.10
레벨 낙동강똥바람 477 0 0 2021.12.09
레벨 낙동강똥바람 163 0 0 2021.12.09
레벨 헬로가영 209 0 0 2021.12.09
레벨 아귀 176 0 0 2021.12.07
레벨 아귀 169 0 0 2021.12.06
레벨 아귀 167 1 0 2021.12.06
레벨 아귀 156 0 0 2021.12.05
레벨 아귀 167 0 0 2021.12.05
레벨 아귀 173 0 0 2021.12.03
레벨 아귀 267 2 0 2021.12.01
레벨 아귀 211 2 0 2021.12.01
레벨 아귀 249 3 0 2021.11.30
레벨 아귀 177 0 0 2021.11.30
레벨 아귀 236 6 0 2021.11.29
레벨 아귀 221 5 0 2021.11.28
레벨 아귀 254 4 0 2021.11.28
레벨 흑마법사 260 1 0 2021.11.27
레벨 아귀 213 1 0 2021.11.25
레벨 아귀 177 1 0 2021.11.25
레벨 흑마법사 232 0 0 2021.11.25
레벨 용e 176 1 0 2021.11.25
레벨 흑마법사 211 1 0 2021.11.22
레벨 아귀 271 4 0 2021.11.22
레벨 어쩐지 208 0 0 2021.11.22
레벨 아귀 203 1 0 2021.11.21
레벨 아귀 176 2 0 2021.11.21
레벨 모래니 206 1 0 2021.11.19
레벨 낙동강똥바람 246 3 0 2021.11.18
레벨 힘든하루6 347 2 0 2021.11.17
레벨 헬로가영 254 0 0 2021.11.16
레벨 아귀 216 2 0 2021.11.15
레벨 아이유짱 247 3 0 2021.11.15