부동산 가격이 오른건 뭐 투기세력이 올린것도 있찌만 상대적으로 조정시기가 길어서 한방에 가치 상승분을 업그레이 된거에여

과거 500원짜리로 아이스크림하나 사먹어야할게 지금은 천원 줘야하는것처럼

과거 2억아파트가 4억이랑 비슷한것입니다 

부동산 조정장이 와도 자리좋은곳들은 하라폭이 적다고 말씀드렷는데여

또다른 하나는

40평대  구축

보통 15년이상된 아파트를 구축이라합니다 5년단위로 끊고 어떤데는 개발이 다된곳은 7년정도를 신축이라고 보기도해요

그러면 15년이상된 아파튿르은 조정장때 많이좀 빠질거라고 봐여

그러나 밑에서 말하는 구축은 최근 5년안에 지어진 외 모든 아파트를 말합니다 

자리좋으면 덜그럴거고여 

그래봤자 엄청나게 빠지지는 않지만

40평대

대형평수는  선호도가 낮아여 그래서 불장이면 대장역활을하지만 반대로 하락장때에는 좀더 빠집니다 

그래서 대형평수는 남자의 아파트라고 보시면됩니다

보통은 불장일때는 대형평수를 고르라고해여 대장을 하나 그러나 하락장은 애매합니다 

아마 좀더 하라폭이 클거에여 

국평이라 불리는 30평은 선호도가 매우 좋아여 그래서 덜빠지고 더많이 올라여

국평이 진리이긴한데 1인가구가 많이 늘어서 20평대도 좋습니다 

결론

구축은 매력도가 충분합니다 왜냐하면 아무리 신도시를 지어봤짜 우리나라 부동산 룰은 바뀌기 어려워여

이말은 좋은자리에 대부분 구축이라는거죠 

그래서 신도시가 이끌고 구축이 따라가는 현상이 나타납니다

그러면 힘들게 분양피를 산다거나 당첨을 하기가 힘들다면 좋은 매물로 구축을 골라야하는데여 

이건 추가로 나중에이어서 설명하죠