왕숙

별내신도시 다산신도시에 이어 그걸 다합친 왕숙 신도시가 만들어집니다 3기신도시로 6만6천호 실제 인구수는 15만명으로

3기신도시중 최대치입니다

사전선호도 조사에서는 4위를했지만 막상 사전청약에서는 최대 지원지역었죠

전략 

당해 베스트

당해로 싸우셔야합니다 다산 신도시 처음만들어졌을때 남양주시민은 10:1나왔는데 이게 당해지원컷이었고

여러번 너서 실제로는 2:1도 안되엇죠 

그때는 워낙 조정기였음에도 기타지역은 30:1이 넘었습니다 

여기 관심있는 분들은 당해싸움 추천 공공분양 추천합니다

사전청약

나중에 소득이 올라도 당첨후 괜찮다고하는데 이건 한번 물어보시고여  거주요건은 계약때까지는 유지해야할것입니다 

무주택도여  생각보다 쉽지는 않긴합니다 

당해 베스트 분양피

역시 조정장때엔데 현실적으로 앞으로 몇년후 조정장이 오면 얼마나 올지 어떻게 갈지는 전혀 모릅니다 

하지만 자리좋은곳은 그리 안빠지는게

앞으로 신도시전까지 물량은 그리 많지 안습니다 하지만 대선후 바뀔여지가 충분하니 일단 아시고요 

8호선 24년 개통예정 9호선 28년 gtxb 29년(패스트랙도입시)

별내에 8호선을 만들고 그옆에 9호선을 만들고  gtxb가 지나갑니다  그다보니 왕숙은 초기떄 분양피를 주고 사셔도 충분한

메리트가 있습니다 

gtxb는 청량리를 환승하여 삼성역까지 1정거장이라 실제 소요시간은 20분정도입니다 

그리고 9호선개통시 삼성역까지 급행구간을 운행하기로 되어있어 25분정도면  삼성역까지 무난하게 갈것으로 보이네요

8호선 9호선 gtx까지 그옆으로 상위호환하는 좋은 지역입니다 

일자리

테마파크 에듀파크는 창릉신도시와 겹쳐욧 그런데 별내 다산때문에 왕숙에다가 일자리 단지를 만들어여

도시화가 되면 진행될거라고 잡은거라 거의 된다고 보셔야합니다 

그러면 동탄처럼 자급형 도시로 진화하게 되는것입니다 

미니신도시의 결과

위례와 미사 다산신도시가 미니신도시로 처음개발했을때 다산이 하위권이었습니다 그런데 막상까고보니

수익률측면에서는 다산이 좀더 앞서거나 비슷한 수준이었습니다

3기신도시중 그남아 왕숙이 싼가격에 공개될게 뻔합니다 그남아이지 싸지는 않아여

왕숙이가 30평대 5억6천을 잡았는데 별내신도시기준 30평대면 10~12 다산도 최소 11억은 줘야하는 가격대입니다 

즉 분양피를 주고 사도 충분한 메리트가 있죠 

일자리

전 눈여겨 본게 일자리입니다 결국은 신도시들은 일자리가 얼마나 공급되냐에 따라 가치가 좀더올라가냐의 차이인데 

일자리가 공급을 많이할 계획을 잡아놨어여  

결론

그남아 물량이 많고 비벼볼만한게 왕숙입니다 물량이 일단 많아야 좀더 기회가  생기죠 그리고 공급량으로 봐서는 

최소8년은 개발해야합니다 

그리구 중간에 퇴계원이라고 여기에 롯데건설과 여럿 분양계획이 있어여 신도시 근처 분양들은 많이 올라여

그래서 퇴계원역까지 영향을권을 줍니다 

자 단순하게 거주지 목적으로도 신도시는 초반에 몇년불편한게 지나면 살기가 좋아집니다 

투자목적으로도 다른 신도시와 수익률측면에서 비슷하다면

많이 기회있고 그남아 다른신도시보다 싼지역 투자도 좋아여   어차피 미분양은 안나고 조정장와도

개발호재들이 많아서 크게 떨어지기가 어려운지역입니다

저는 조정장오고 다시 불장되었을때 이쪽라인들은 탄력받아 엄청 오를지역으로 보여요

별내의 경우 2억하던게 10억되었고 왕숙이 완성되어가면 더올라야합니다 

즉 다산 별내 왕숙으로 이어가는 좋은지역이죠