신도시들 초반은 공공분양을 주로 하다가 민간으로 전환 마지막에 국민임대와 원룸촌을 섞습니다

그첫단계가 공공분양이고 사전청약을 하였죠 

그러면 얼마할까여 얼마전에 

하남 교산이 4억대로 잡는거 보고

 왕숙은 30평대 5억6천입니다

그러면 실제 분양가 추정치는 

공공분양 제가 제일 추천하는 공공분양은  2~3년정도

 후라면 4억후반에서 5억 후반까지 고려하셔야합니다 

 민간분양은 5억후반에서 ~7억까지도 보셔야합니다 

여기서는 취등록세 옵션 확장가 다합친 실제 매수가로 봐야합니다

(초역세권 제외 신도시들 일반 아파트 30평기준으로 합니다)

이미 건설사 원재료값 상승 그리고 불장이라 건설사들이 분양가를 급등시켜놨어여 

내년 경기도는 공공분양이나 특수 케이스빼놓고는 5억대 이상으로 여기서 옵션 확장 취등록세 다합친것입니다 

보셔야합니다 

그러면 분양피는 

지금은 분양피를 구매못해여 세금이 붙어서 능력있으면 가능하나 실제 매매는 많이 되기어려워요 

다만 조정장때에는 분양권 매매가가능합니다 

동탄은 3천에서 시작

동탄은 그때 오르고 나서 하락시 분위기 안좋을때 다들 사지마라할때 3천정도엿어여

지금이야 존버를 외치지 조정기때에는 분양피만 받고 파는 물량들이 나옵니다 

그걸 주어가는거죠 흔히 줍줍이라고 아예  분양피르 주기도합니다 

신도시 최근에 별내도 5천에서 시작한걸로 알고 있습니다 세금 별도인데

조정장때에는 분양권 세금이 붙지않을 확률이 높습니다 취득세나 뭐 이런거 조금요 

결론

그냥 딱보시면 결국은 조정장때 할만하다고 느끼실거에여 조정장때에는 다들 투자개념으로 접근안해여

실거주일수도있고 진짜 자금능력 대충하고 하다가 급매하는경우들도 은근 많아여 

실제로 경매가 제일 좋으나 경매는 진자 추천안합니다 

경매가 제일좋은데  진짜 쉽지않은게 경매입니다  

한번 당연히 조정장일때는 원금보다 이자만 상환으로 바뀔거고여

서울

솔직히 아무리 경기도 역설에도 서울이 최고입니다 근데 문제는 물량이 없어여 서울 공급물량 늘린다고 하나

최소 몇년은 분양가도 쎄고 되기도 힘들고 그냥 서울은 안드로메다입니다

그렇다고 서울이 경기도보다 수익율이 좋다고는 없어여  오히려 경기도가 더좋았죠

하지만 그래도 서울입니다

서울 공급한다고하는데 ... 과연  얼마나 될지요