얼마전에 정부에서 민간 사전청약을 발표했네요  

자세한 요건이나 방법은 유투브 민간사전청약 치시면 자세히 설명해줍니다

아무래도 글로 쓰는것보다 더자세하게 설명해줄것입니다 

저는 그외에 몇가지를 써보겠습니다

사전청약이란

일단 선청약 나중에 짓겠다는 소리입니다 그래서 4~6년후라고 생각하시면 됩니다 

문젠 토지매입 보상 계획 승인 실시 까지 최소 4~5년이라 최소 1~2년은 늘어난다고 봐야합니다

근데 이게 민간 주도가 처음입니다 

민간아파트를 선호한건 잘짓는다는것입니다  

24년까지 10만호 꽤많은 물량입니다  경기도권이 제일 물량이 많아여 서울은 뭐....

저많은걸 다풀지는 지켜봐야하고여 

장점 

싸다입니다 그리고 공급지가 그지역내 자리가 좋다는것도요  한마디로 안정적인 자리이자 수익이 무조건 발생되는 지역입니다 

당연히 살기도 좋은 입지가 대부분입니다 

당연히 그러면 몰리겠죠   그러나 추첨제 물량일 최대 30%입니다 즉 떨어져도 추점제 뺑뺑이 돌리겠다입니다 

1인가구및 20~30대도 오픈 

상대적으로 불리했던 1인가구및 기회를 열어주고 꾸준히 지원 가능합니다  기회가 열린거죠 

일반가구 30% 수준

특별이라 하여 자격되었던 분들에게  열리던 사전청약이 일반가구에게도 30%까지 물량을 배정했습니다

이는 청약통장있고 있는분들은 꾸준히 지원해보는것도 괜찮습니다

지원이야 뭐 어플하나 돌리면 그만이니까여  떨어져도 추점제로도 넘어가니 

해볼만 합니다    일단 물량이 되기에 적어도 수십번의 기회가 있어여 

단점 

1. 

4~7년

이기간동안 사전청약하고 상황에따라 전입하고 기다리는동안 변수가 많아여 사회생활 대부분하시겠지만 

생활 자체를 바꾼다는건 쉽지가 않아요 

저는 당연히 2기든 3기든 신도시 근처위주로 하시거나 아니면 자리좋은곳인데

보도자료로 보면 자리가 좋다는 발표로 보면 대부분 자 리가  괜찮을것입니다 이미 블럭을 정하고 시작하는거라서여 

다만 기간변수가 커요 초반에 사전청약 안좋은 이야기가 이것입니다 

변수가 많아서 중도 포기자도 꽤 있을것입니다 그러면 예비자분들이 붙겠죠 

2. 기회비용 변동

당연히 자금마련이겠죠 시세대비라 차후에 변동가능성이 있습니다 올라갈수도 내려갈수도요

그리고 이번 왕숙신도시에서 봤듯이  상황에따라 쌔게 나올수도 있어여 

하지만 분명 길게 보면 싼건 맞습니다   그러니 입지 주변에 시세가 대비 그냥 반토막정도 보시면 됩니다

그리고 그때동안 자금을 묶어야한다는것도 커요  그리고 전입도 아마 요구할거고요 

이부분도 고려하셔야합니다 

3. 청약포기

당첨되면 다른데 지원못합니다   하지만 시세대비 싼게 맞기에 메리트는 충분해여

다만 차후에 시장이 조정장이 오면 더괜찮은 자리로 갈수도 있지여

이게 가점이 몇년후에 높아지거나 특별공급 대상이 될수 있는 분들 예로 뭐 결혼이 가능하거나 

애로  가점이 높아지거나 

이러면 오히려 입지좋은 자리로 점프할수있는게 기회를 막는것입니다 

그리고 썼듯이 최소 5~7년 기다리셔야하고 

전매제한도 걸거에여 예로 2030년까지 매도 못하게막거나 그런식이 대부분일것입니다

그리고 전세도 분명 못하게 막을거고여

전세를 못준단느건 실거주하고 대출금과원리금도 갚으면서 나갸아하는데 그때되면 이자만 낼수도있는거라서 

핫하니 규제가 심하니까여 

결론 

자세한건 얼마전에 발표한거라 좀더 지나봐야알겠고 대통령이 바뀐다고 정책이 바꾸지는 않아요  

다만 차후에 나중에 일어날 것들은 수정되거나 그정도이죠 

일단 자리가 괜찮고 저렴하다는게 장점이 제일커요 

그리고 기회도 많다는것도요  

한번 자기상황을 잘보세여 청약이 5~7년이 가점이 높아질상황인지 특별공급대상자가 될수 있는지요 

그리고 결정적으로 살아야하거나 전매제한 두개는 무조건 제한둘거라는거죠 

싼만큼 매도못하는건 당연합니다   2030년까지는 생각하셔야할것입니다 

아직 구체적인건 좀더 봐야하고 이미 시작하는단계라서여 

당연히 브랜드 좋고 입지좋고 당장에 공부시작하시면서   한번 생각해볼 필요는있습니다 

이런말이 있습니다 분양가는 아파트의 원가라고 아무리 부동산 조정장이라도 분명 좋은 기회인건 맞으나

상황에 따라 다르니 잘보시고요  

일반 물량 늘렸고 추첨도 늘려서  생각보다 가능성있다고봐여 로또정도는 아닙니다 

그리고 몇년후 조정장일수도 있는거라서 그때도 경쟁율있겠지만 지금처럼 빡세지는 않을거고여

아물론 포기가능합니다 그래서 사전청약 포기자가 차후에 꽤나올거라는 이야기도 많아여 

제일 좋은건 실거주 하실분들이 좋습니다  

그리고 그지역근처인분들도 좋고여  당연히 저축하는것보다 당첨되어서 저축하는것도 괜찮아여

다만 위에 몇가지를 잘고려하시고여 나중에 자금조달도 생각해보시고여

당연히 대출잘나올거에요