사전청약온 공공고특별이라 자격인 안되면 청약이 힘듭니다 

 솔직히 우리나라 부동산 정책은 남자위주로 가야한다고 보는데여

우리나라 정서상 남자가 주로 경제적 지원을 많이 해야하는게 아직도 현실이니까여

1인가구 남자들에게 혜택을 준다면 집이 있으면 자연스럽게 대출금 갚느라 성실하게 살고 동시에 결혼까지 가는데 

무리가 없어요 이런말을 하면 남녀차별이니 이런이야기 듣겠지만 분명 현실적인 정책을 할필요가 있네요 

신혼부부보다는 남자혜택을 주고 집문제가 해결된 남자들이 결국은 결혼을 시도할 가능성이 높으니까여 

실제 미혼 남자 고민이니까요 

지금은 사전청약입니다 아직 사전청약만 받은거지 실제 거주까지는 최소 5년이 걸려요

 남양주는 아예 토지보상조차도 끝나지 않은데다가 

하남은 토지매수만하고 시작 아예 안했어여 

듣는이야기로는 내년까지 비우라고 했으니 못해도 내년에는 기본계획이 진행될거라 봅니다 

 하남 교산은 자리 정말 좋더군여 교산신도시가 제2의 판교소리를 들을꺼라는 이야기가 사실인게 자리가 정말 좋습니다 

시세는 좀비쌉니다 30평대가 5억6천인데 시세대비 싸지만 분양가대비로는 절때 싼게 아닙니다 

과천은 8억....

물론 시세변동하기에 아직 변동이 남았지만요

  결국 경기도내 모든 아파트들이 앞으로 2030년쯤이면 10억넘는게 상당히 많아질거라는것입니다 

지금 경기도 평균가가 5억6천정도인데요  와  서울은 뭐 ....  10억이니...

왜 경기도??

자 서울은 조정기떄 어디를 매수하든 호황기 오면 많이 오를거라봐여 그러나 서울은 이미 개발이 많이 된곳입니다

즉 시세가라는게 저렴하기가 어려운데가 많아여 이말은 호황기떄 선두조자그룹을 만들지역이지만

솔직히 일반 서민이 대출금 감당하거나 전세주고 하기에는 자금이나 여러가지면에서 불리함이 있습니다

여유있는분들은 무조건 서울이라고 봅니다 

그러나 경기도 유입이계속 이루어지는건 서울난민과 지방난민들이 몰려들기에요 

그러니 상대적으로 감당할만한 대출금과 개발 가능성이 높은지역이 많다보니 상대적으로 수익률 측면에서 유리합니다 

물론 자금계획도여

3기신도시

다산이 핫해서 자주가봤지만 다산의 모델이 3기신도시에 그대로 적용됩니다 상가와 역 그리고 아파트들을 가운데에 

집중시키고 외곽지역에 빌라와 공원을 집중시킵니다 

그러면 상가 녹지 다채로움이 좋고 상대적으로 신혼부부들이 많이 들어오기에 주거로서도 최고의 입지입니다

민간과 분양피노리기

그러면 공공이 끝나고 조정기가 오면 민간분양이 열립니다 상대적으로 그때쯤이면 해볼만한 합니다

지금은 워낙 빡세서 당첨되는게 정말 어려운데 그떄쯤이면 최소 몇년후에는 여러번 시도하면 한번은 될만합니다

그러면 지금부터 가점을 만드세여

결혼을 하든 노부모를 모시든 애를 갖든 아니면 여유자금을 만들어 분양피를 노리셔야합니다

지금이야 각종 규제로 태클을 걸지만 앞으로 조정기가 오면 규제들과 대출은 풀립니다 

그러면 분양피를 좀더주고 분양권을 살수 있어여

제가왜 그러면 3기신도시를 노리냐 3기신도시는 이제 시작하는곳입니다 

즉 5년정도 이상 지나야 하는데 5년이상 지나야 전철이나 gtx등 뚫리기 가시권에 들어가여

gtx가 2024년에 이제 a노선이 완공되는데 bcd는 2027년이후에나 기대해볼만해요 

그러면 뭐냐  분양피를 사거나 민간분양시도를 할시기이후 몇년이 지나면 결국은 개통이 된다는거죠

제가 보기에는 gtx 가시권 시점부터 제2의불장이 시작할 가능성이 있어여

한국은행

한국은행이 말씀드린대로 선제적으로 금리를 올렸습니다 내년에도 올릴거고여 미국금리 인상전에 시도를 할것입니다 

바이든이 천조원 규모의 인프라 사업으로 물가압력으 더쎌거고 

 미국금리는 시작한다면2년이상 한다고 봐야합니다

그러면 자연스럽게 부동산은 조정시기로 들어서나 신축과 신도시지역은 예외입니다

다행인것은 조정시기때 그남아 신도시지역이나 분양 진짜 재수좋으면 마이너스피까지 가능성이 생기죠 

결론

이전이야기를 조금더 풀어썼지만 3기신도시가 시작함에 따라 조금씩 준비할필요가 있습니다 

이전에 말씀드린대로 식구가 적으면 국민임대나 행복주택 고려해보시고 빌라나 원룸 이런데서 나갈 월세비용을 세이브부터 시작하세여

여유가 있으면 분양피를 산다거나 자금세팅을 좀더구체적으로 시뮬레이션하고

지금부터 분양되는데 돌아다니면서 경험치를 쌓으세여

이번에도 느낀건 미리준비하고 빠르게 한사람들이 한블럭차이인데 억대이상 나는 아파트들이 꽤있다는거죠 

미리준비한분의 차이죠

전 그래서 3기신도시는 조정기때도 어느정도 오를거지만 본격 도시화가 되고 역개통이시도할때가 정점을 찍을거에여

다행히 그때가 조정기라 3기신도시 위주로 아예 사시던가여

당연히 지금은 사전청약이고 공공과 특별이라 아직 아닙니다 하지만 민간은 시작할거에요 

당연히 민간이 더비싸지만 반대로 말하면 민간이 그지역 대장역활을해여 그래서 막상 나중에 오르는건 민간아파트가 주도합니다 

당연히 자리가 좋을수록 유리하고여 

그리고 신도시를 못들어간다면 그주변 신축지역을 노리셔야합니다

이번에 느낀건 신도시안에 못들어가나 그주변지역도 결국은 많이 올릅니다

다만 조정기때 준비하셔야하는게 신축이 아닌이상 구축은 조정기떄 많이 떨어질거에여 

아무튼 3기신도시 진행상황이었는데 실제로는 빨라도 최소 5년이니 자금부터 그리고 풀대출이 여유로운 시기가 대비하여

이자를 줄건지 아니면 규제가 풀려선 전세를 줄건지 월세를 줄건지

아니면 살기가 좋아져 아예 눌러앉을건지여 

인구소멸은 시작하겠지만 수도권 예외이고 그중 경기도가 제일 핫할수밖에 없어요 

물론 좀더 여유로운 분들은 나중에 조정기때 서울 신축아파트들 추천합니다 

이래저래 서울대장아파트들이 이끌어줘야하나 

그래도 자금부담측면에서는 경기도가 좋아여 

주식과 같습니다 불장일때는 능력되시면 하시고 신축과 신도시위주로

아니라면 조정기일때 시작하셔야합니다 

그전에공부가 선행되어야하고여 3기신도시 위주로 하시는게 좋습니다 

당연히 각종 발전가능성은 신도시이고여 안되면 신도시주변신축이 좋지여