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부동산이야기- 재테크 국민임대

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알다시피 청약을 쓰신분들  청약을 만들고 가점을 만든는 분들 다양할텐데



보통 직장인기준으로 1년에 천만원 모으기가 얼마나 힘든줄 아실것입니다



 물론 아닌분들도 있겠지만 각자의 사정이라는게 있을것입니다 




먼저 자기가 사시는곳이 원룸이나 빌라 기타 전세시라면 


식구가 대식구가 많지 않는다면 비교적 저렴한 국민임대나 공공 행복주택등등 



나라에서 공급하는 지역으로 옮기는 작업을 하시는게 좋습니다 



국민임대 평수가 점점 커지는 추세이고 행복주택등등 4인가구이상 살기에 좋습니다 


상대적으로 저렴하고 요즘에는 위치또한 좋은곳이 많이 공급되는 추세입니다 



그러나 서울은 좀 빡셉니다 서울쪽은 공급이 많지 않아서 당첨되기가 쉽지않고 당첨되더라도  


서울 아파트가격기준으로는 쌀순있어도 부담스러운 부분도 존재하는 것도 있습니다



그러나 경기도로 전입한다면 상대적으로 여유롭게 쉽게 가능한데다가 결정적으로   주택공급지역이


좋은자리가 많습니다 




워낙 옛날에 국민임대 차별이니 뭐 이런 논란이 많아서  국민임대 좋게 짓습니다


어설프게 아파트전세사느니 돈도아끼고 만족도가 올라갑니다 




제친구분 어머니도 친구 근처로 올려는데 워낙 아파트 가격이 비싼지역이니 상대적으로 저렴한



5천에 (풀대출) 이자 2% 2%도 4년간 면제  월납입 8만원에 들어오셨는데 



근처 국민임대로 들어오셨죠 지역출신이라 들어오는데 무난했지만 바로옆 국민임대는 자리가 워낙 좋아


치열했습니다 




그러면 실제 아파트관리비 최대 10만원


 월납입금 9만원 이자비용 


최대 5만원해서  최대  25만원에 아파트를 사십니다 




근처시세는  월세가 백만원이 넘는 지역인데다가 롯데월드뷰가 있는곳입니다 








왜그럴까여??



전세만 몇억인데가 많은데다가 전세 이자 감안하시면 엄청낙비효율적입니다 



그러나 국민임대나 행복주택을 들어가면 많은 돈이 세이브가 됩니다 그상태에서 가점을 올리거나 



가점을 못만들면 흔히 줍줍 피를 구하시도록하셔야합니다 




즉 돈을 더모으거나 조금 여유있는분들은 가점이 안될상황을 대비해서 분양가 줍줍피를 시도하셔야합니다 







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아무래도 최근 갔다온 운정 최근에 경기 하남 광주 가평 양평 판교 수지등을 임장했습니다 



워낙 핫하다보니 쉽지않는 상황이었죠 



그런데 신혼부부이거나 청약이 되어서 가점있는 분들은 이런신도시가 저렴하게 나올때 시도를 하셔야합니다



지금이야 워낙 핫하니 당첨되기가 쉽지않는데



여기 잘보면 외각지역 아파트는  40~50점대에 당첨이 가능합니다 




외곽이지만 전방위 크고 있는도시라  실제 당첨만 되면 최소 2억의 시세차익이 가능하죠 




당연히 열심히 저축해서 가점 올리고 아님녀 전세금정도 가능하신 분들은 분양후 흔히 급매물이 나옵니다 



급매물을 피를 더주고 대출받고 매수한다면   최소 몇억은 건지는거죠 





즉 뭐냐  평소에 공부하고여 평소에 가점관리도 하고 평소에 임대아파트부터 시작하시면 


생각보다 좋은 환경에서 자금도 세이브되면서 노리셔야합니다 




즈금은 불장이고 뜨는 운정신도시이다보니 쉽지않습니다 하지만  결국은 진정된 시기가 옵니다



그시기에 맞추어서 준비를 하셔야합니다 




아무리그대로 조정장이 와도여 신축이나 그도시가 성장하는곳은 쉽게 꺽이기가 어렵습니다 




아무리 조정장이 와도 결국은 실수요자들은 들어와서 살아야하기에  



신축과 신도시는 결국은 살아남거나 오릅니다 



동탄이 거래절벽이 되엇을때   이미 동탄은 많이 오른상태에서 거래절벽이 되엇지


아예 시작부터 거래절벽이 아니었죠 



그때 경쟁률 낮고 가점 낮은점수로 당첨되신분들은 정말 로또된거죠 



5월인가에 디에트포 동탄경쟁률이 300:1이었는데 4억대였습니다 주변시세가 10억이 넘으니


되면 로또였죠 



즉 뭘까여??





그러니 그첫출발지를 저는 임대아파트 행복주택부터 국민임대 신혼부부주택 공공영구임대등등 



환경좋은 아파트를 생각해보시면서 시작하시는게 좋습니다 
 



운정신도시를 예를 들자면 오피스텔 힐스테이트가 분양가 공개는 안되었는데 8억대인걸로 알려지고 있어요


문제는 8억인데 완판될 확률이 높다는거죠 




그리고  내년부터 자이아파트가 들어옵니다




자  지금핫하다고 노리라는게 아닙니다 어차피 가점낮으면 안됩니다 



그러나 그 진정될 시기를 하나씩 준비해야한다는거죠 그래서 저는 어설프게 빌라나 전세아파트 원룸에서 돈쓰느니



경기도로 전입하셔서 임대아파트를 추천합니다 



경기도민 되면 쉽게 들어갈 기회가 생겨여    그리고 싸고여 



거기가 출발점입니다 자금이 있으신분들은 주을 생각을 하시고 아닌분들은 가점올려서 붙을생각을 하셔야합니다 

'



결론


운정신도시니 임장했으니 예시로 든거고여  평소에 공부하시면서 평소에 봐둔 신도시 위주로 



앞으로  공급될 왕숙이나 하남 시흥등등 나름 저평가되고 인구유입이 많고 개발호재가 많은 지역을 



부동산 진정되고 경쟁률이 낮아지고  대출금액이 커지는 시기에 시도하세여



그한방을 하시고 여유로운 분들은 쓸수있는카드가 많겠죠ㅕ



그첫출발지가 임대아파트이며   민간아파트랑 똑같습니다




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댓글목록 1

흑마법사님의 댓글

좋은 글 잘보고갑니다.

축하합니다. 첫댓글 포인트 1GOLD를 획득하였습니다.

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