의회통과를 압두고 바이든의 딜은 결국은 의회통과가 확실해보입니다 

아마 이번 바이든의 의회통과로 내년 주식시장의 정점을 찍을 기회입니다 

하지만 아직 fob는 신중한 자세입니다 미국물가지수가 가파르게 상승함에도요 

당연히 알다시피  좋은흐름을 보여주었기에 내년정도는 상승장을 예고하고 있습니다 

그리고 동시에 하락시킬려는 강한 매도세력도 존재합니다 

이러한 부분이 현재 미국경제 상황과 매우닮았습니다 바이든의 1천조짜리는 코로나로 인한 돈풀기에 역대급 수준이기에 

내년 물가지수는 역대급으로 상승 압력을 받을것입니다 

그러면 실물자산에 영향을 줄것이며 미국fob의 미국금리인상은 현실화 할것이며

한국은행또한 결정할것입니다

실제로 한국시중은행들은 꾸준히 금리를 올리는중이라 내년상반기에도 꾸준히 올릴것입니다 

그러면 주식시장과 부동산 시장의 물가 압력으로 아파트값 재상승과 동시에  주식시장 고점을 만들거라는거죠 

내년 3월쯤에는 한번 흔들릴것입니다

묘한 흐름이 나와서 한번 흔들고 갈걸로 보이네여 

한마디로 내년 상승파티가 예상되는것입니다 

임장 

직접현장가서 확인하는 절차  실수요자 입장으로 생각하는 개념 

운정신도시 파주 

언론에서 많이 나온 

gtx 처음으로 개통하고  서울역 15분   삼성역 22분

3지구 3만 2천세대 8만명 예정지역 

12지구및 구축 운정까지 합쳐서 향후 20~30만 수준이 인구수가 들어올 지역입니다 

웬만한 시를 능가한다는거죠 

 3년동안 분양이 많이 잡힌 운정신도시입니다

 최근 2년동안 급격히 오른 지역입니다 

gtx 2024년 개통되는 첫지역입니다

그러다보니 최근에 운정에서  푸르지오가 분양했고  100대1에 넘어가는 현상이 나타났습니다 

흔히 말해 임장을 다녀왔습니다 분양아파트지역을 가서 집적 확인하는 절차죠

정보들은 인터넷에서 쉽게 얻을수 있지만 막상가서 하는거와는 다릅니다 

동시에 부동산 실력을 키우기도하지여

인터넷에서는 gtx 효과와 주변 아파트값에 초점을 마추지만 

여기는 정부에서 1조 6천억을 투자하는 메디칼 클라스터 지역 고용효과만 1만명이 예상되는 지역인데다가 

거기에 아주대 병원이 2028년까지 완공하는지역입니다

즉 엄청난 투자가 진행된다는 점이 간과되었고 주변에 파주 프리미엄아울렛과 

스타필드 그리고 3호선이 확정된 곳입니다 

그리고 또 하나 분지경제지역으로  여기서 사는 사람들은 여기서 소비해야합니다 

그리고 상대적으로 고양시에 매우가깝죠 

실제로 확인결과  메디칼클라스터 기초공사가 준비중이며 

이미 부지는 전부 준비해서 실제로 공사가 진행되는게 확인했습니다 

내년에 공사가 시작됨을 알렸기에 실제로 투자가 진행되는게 확실하다는거죠 

gtx 효과도 있지만 분명 일자리 창출효과 상대적으로 있다는건 대단하고 

아주대 대학병원 ( 병원 1급지) 이 들어온다는게 확실하다는거죠 

그리고 고양시의 급격한 아파트값상승으로 흔히 전입이 많이 이루어지는 지역입니다 

여기보시면 전세매물이 무려  500개나 됩니다

이말은 공급이 넘쳐나고 수요가 죽은 죽은 도시라는거죠 

그런데 분양가가 4억대인데 전세가가 4억이 넘습니다 

보통 전세가는 시세대비 60~80% 수준에 거래되는데  거의 100%가 넘어가죠

그래서 최근에 지은 디에트로는 직접가서 확인했습니다

그러나 전세가 있긴하나 매우 싼건 조건이 까다로운 실제 전세하기 어려운 매물이거나

거래가 되었는데 네이버 매물을 거래기록을 삭제안한 오류들입니다 

즉 이지역은 전세가 나오면 사실상  전세가 거의 없다는게 결론입니다 

이유는 간단합니다 gtx가 2년후에 개통하는데 뭐하러 싸게 전세를 내놓냐는거죠 

그리고 지금 전세가는 4억정도 생각하셔야한다는 이야기를 들었죠 

한마디로 인터넷 기록과 현실이 매우다른 즉 핫한 지역이라는것이 결론이었죠 

결론

우리나라 부동산 정책과 계획은 비슷합니다  그리고 운정신도시를 다돌아봤고 

구축지역은 신도시 수준의 좋은 지역이었죠 

그리고 상대적으로 저렴한 분양은 결국 100:1이라는 경쟁율을 기록했고

앞으로 분양할 아파트들 역시 200:1까지 나오는 중입니다 

지금 여기가 9억대 최고가를 찍었지만 10억을 넘길가능성이 높고 설령 미국금리여파로 조정시기가와도 

결국은 영향이 적을 확률이 높은 지역이라는거죠 

꺽인다해도 많이 오른상태에서 꺾일 가능성이 높다는게 결론이었죠 

그리고 메디칼 클라스터가 1조 6천억이 투자되기에 이걸로 실제 자체 효과가 크다고 보는중입니다 

자어떤가여  인터넷과 비슷한것도 있고 다른것도 분명 존재합니다

이런식으로 굳이 청약을 아니더라도 드라이브겸 돌아다니면서 확인하고 현장을 보고 그리고 주변을 둘러보면서

유망한지 그리고 분위기는 어떤지 확인하는건

이게 단순히 인터넷으로 확인하는거와 차이가 납니다 

이런 내공이 점점 쌓이면 결국은 그칼은 나중에 청약이나 기획가 올때 한번에 쓰이는것입니다

아파트란 결국은 완성된곳을 매수하는게 아니라 저평가되고 유망하고 그게 실제로 현장에서 이루어지느 확인한다면 

그자체의 과정입니다 

그러면 자연스럽게 한국 부동산 정책이 ㄷ어떻게 되어가고 어떻게 되어갈지 감이오는거죠 

드라이브겸 관심있는 분들은 이런식으로 조금씩 내공을 길러가는 과정이 중요하다고봐여